Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

2 juillet 20262 juillet 2026

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) est un prêt réglementé destiné aux ménages dont les revenus ne permettent pas toujours d’accéder facilement à un crédit immobilier classique. Il a pour objectif de favoriser l’achat d’une résidence principale en proposant des conditions de financement adaptées à la situation des emprunteurs. Ce dispositif peut être utilisé pour acquérir un logement neuf, acheter un bien ancien nécessitant des travaux ou faire construire une maison individuelle. Selon les situations, il offre des frais encadrés, une durée de remboursement pouvant atteindre 30 ans ainsi que des mensualités pensées pour rester compatibles avec les capacités financières du foyer. Comme pour tout emprunt immobilier, l’établissement prêteur étudie plusieurs critères avant d’accorder le financement, notamment les revenus, les charges, la stabilité professionnelle, l’apport personnel et la capacité de remboursement. Le taux d’endettement retenu dépasse généralement rarement 35 % des revenus du ménage. Dans un contexte où le coût d’un projet immobilier atteint fréquemment plusieurs centaines de milliers d’euros, les frais annexes peuvent également représenter un budget conséquent, qu’il s’agisse des frais de notaire, de l’assurance emprunteur, des garanties ou des éventuels travaux. Préparer son dossier en amont, évaluer précisément son budget et anticiper ces différentes dépenses permet d’aborder son projet dans de meilleures conditions, de renforcer son dossier auprès de la banque et de préserver un équilibre budgétaire durable sur le long terme. Avant de solliciter un PAS, il est important de bien définir son projet, car ce prêt est réservé à l’achat d’une résidence principale destinée à être occupée par son propriétaire. Lorsqu’un particulier s’intéresse plutôt à un investissement locatif, comme un achat en LMNP, il doit se tourner vers d’autres solutions de financement, car ce type d’acquisition n’est pas éligible au PAS. Il peut alors consulter des ressources spécialisées en ligne, comme la plateforme Revenupierre, afin de mieux comprendre les différences entre un achat destiné à l’habitation principale et un projet immobilier pensé pour générer des revenus locatifs.